Asuntosijoittaminen tapana kehittää yrityksesi varallisuutta

Usein yrityksillä tulee tilanne eteen, jossa rahaa on kertynyt ns. liikaa tilille, eli se on turhaan käyttämättömänä. Silloin kannattaa miettiä eri vaihtoehtoja, kuinka sitä voisi hyödyntää. Raha on hyödyllisimmillään silloin, kun se työskentelee sinulle, eli tuottaa lisää rahaa. Asuntosijoittaminen on yksi keino tähän, ja kerronkin nyt sen aloittamisesta.

 

Kerrostalo

Uudet asunnot voivat olla hyviä, mutta kalliita sijoituskohteita

Asuntosijoittaminen voi olla todella riskialtista jos et tiedä mitä teet, joten sinun kannattaa ensimmäiseksi tutustua huolella sen kaikkiin puoliin. Jos olet päättänyt aloittaa asuntosijoittamisen, vaaditaan sinulta siihen perehtyneisyyttä, kärsivällisyyttä sekä huolellisuutta. Yksi tapa perehtyä siihen on tutustua eri sijoitusblogeihin. Asuntosijoittaminen on todella varma ja turvallinen tapa kerryttää rahaa. Vaikkakin alkuun se on todella kallista, ja monella nettipalstalla sitä kutsutaan ”rikkaiden harrastukseksi”.
”Asuntosijoittamisessa ostettava asunto on vakuutena ja vuokralainen maksaa velan lyhennykset. Siinä asuntosijoittamisen idea kaikessa yksinkertaisuudessaan”, Suomen Vuokranantajat ry:n vs. toiminnanjohtaja Elina Aalto.
Ensinnäkin sinun täytyy miettiä onko sinulla tarpeeksi varallisuutta aloittaa asuntosijoittaminen. Pankit myöntävät lainaa, mutta vaativat yleensä 20-30% asunnon hinnasta omaa varallisuutta. Esimerkiksi jos haluat 100.000€ lainan, pankki voi vaatia sinulta 30.000 omaa varallisuutta. Asiat ovat tietenkin aina neuvoteltavissa, ja saat ostettua myös halvemmalla asunnon kuin 100.000€. Esimerkiksi jo löydät asunnon jonka hinta on 50.000€ pankki saattaa vähentää varallisuus prosenttia jopa 15-20€:iin. Tällöin tarvitset omaa varallisuutta vain 10.000€. Sekään ei valitettavasti ole pieni summa, mutta säästämällä rahaa vakituisista tuloista, saa summan yllättävän nopeasti kokoon. Esimerkiksi jos saat joka kuukausi laitettua säästöön 350€, on sinulla 2,5 vuoden päästä kasassa reilut 10.000€. Asunnon hinnoista pyydetään yleensä ylihintaa, joten muista tinkiä ja neuvotella kunnolla. Asunnon hinta saattaa tippua jopa 20% alkuperäisestä.
Seuraavaksi sinun täytyy perehtyä alueeseen mistä aijot ostaa asuntoon, ja taloyhtiöön joka hoitaa taloa. Sinun tulee harkita kunnolla, onko alueella mahdollisia hyviä vuokralaisia ja kuinka taloyhtiö hoitaa taloa. Asunnon sijainnilla on suuri merkitys sen arvoon. Pääkaupunkiseudun asunnot ovat tietenkin huomattavasti arvokkaampia kuin esimerkiksi pikkukaupunkien asunnot. Asunnon arvo myös vaihtelee sen sijainnin mukaan kaupungeissa, keskustassa ne ovat arvokkaampia kuin syrjässä sijaitsevat. Mieti siis tarkkaan asunnon arvoa ja sijaintia. Myös kulkuyhteydet ovat tärkeät asunnon haluttavuudelle. Ota myös selvää tulevista remonteista, jotta tuleva vuokralainen osaa niihin varautua ja ota myös selvää remonteista jotka taloon on jo tehty. Voit myös nostaa asunnon arvoa helposti, jos itse osaat remontoida sisätiloja. Remontoidut asunnot vetävät enemmän puoleensa, kuin kulahtaneet.

Sijoitusasunnon sijainti

Kaupungin keskusta ei välttämättä ole paras sijoitusasunnon paikka

Huono vuokralainen 
Yksi suurimmista virheistä, joita vuokranantajat tekevät, on vuokrata asunto huonolle vuokralaiselle. Huonoja vuokralaisia löytyy valitettavan paljon. Paras keino välttää huonot vuokralaiset, on tavata vuokralainen kasvotusten ja kysyä miten hän aikoo maksaa vuokransa ja millainen henkilö hän on. Useimmiten kasvotusten tapaamisissa näkee itsekin, onko vuokralainen kunnollinen vai häirikkö. Vanhemmat ihmiset ovat usein pidempiaikaisia asukkeja kun taas nuoret saattavat muuttaa jo vuoden päästä pois. Muista aina kirjoittaa kirjallinen vuokrasopimus ja vaatia vuokravakuus. Vuokravakuus olisi hyvä vastata 1-2kk vuokran hintaa. Kirjoita myös vuokrasopimukseen kuinka vuokravakuus on maksettu. Aseta asunnolle myös hillitty ja järkevä vuokra. Perus neliöhinta on noin 10€/neliömetri, mutta saattaa paremmilla alueilla hipoa jopa 12€/neliömetri. Laske siis neliöhinta järkevästi, mutta kuitenkin siten että se kattaa helposti sinun velan lyhennyksesi. Laske myös asunnon tuotto realistisesti, äläkä aseta liikaa odotuksia. Tarkistele myös alueen talojen sekä asuntojen arvonnousua. Jos arvonnousu on tasaista, ja vaikuttaa ettei se tule pomppimaan edestakaisin, on asunto varmasti hyvä sijoitus.